¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
El precio de rehabilitar una fachada con sistema SATE se calcula por m² y depende del espesor y tipo de aislamiento, del acabado, del estado del soporte y del andamiaje necesario. Conocer el rango real te permite comparar presupuestos y pagar un precio justo.
Precio de rehabilitar una fachada con SATE
Rangos orientativos en España por m² de fachada, con material y mano de obra:
- Sistema SATE estándar: 60-90 €/m²
- Mayor espesor de aislamiento o acabados especiales: 90-120 €/m²
- Andamiaje y medios auxiliares: pueden sumarse según la altura del edificio y el acceso
La superficie total y la altura del edificio influyen mucho en el precio por metro por el coste del andamio. En una comunidad de vecinos, repartir la obra entre todas las fachadas a la vez suele mejorar el precio unitario frente a actuaciones parciales.
Qué influye en el precio
El precio por metro depende de varios factores del edificio:
- Tipo y espesor del aislante (EPS, lana de roca)
- Estado del soporte y necesidad de saneado previo
- Acabado final: mortero acrílico, silicato, color
- Altura del edificio, andamios y accesibilidad
Qué incluye y qué suele quedar fuera del presupuesto
Un presupuesto serio detalla andamio, aislamiento, remates y acabado, e indica el espesor y el tipo de aislante. Revisa también estos conceptos que conviene aclarar:
- Proyecto técnico y dirección de obra si el edificio lo requiere
- Licencia municipal y ocupación de vía pública por el andamio
- Gestión de residuos y retirada de material antiguo
- IVA, habitualmente el 10% en rehabilitación de vivienda
Cómo conseguir el precio justo
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada por m²?
Con sistema SATE, el precio habitual en España es de 60 a 120 €/m² según el aislamiento, el acabado y el estado del soporte.
¿Qué incluye el precio del SATE?
Suele incluir aislante, adhesivo, malla, mortero de acabado y mano de obra. El andamiaje y el saneado del soporte pueden ir aparte.
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?
Depende de los m² totales. A 60-120 €/m², una fachada de 400 m² se sitúa aproximadamente entre 24.000 y 48.000 €.
¿El presupuesto incluye el IVA?
Debe indicarse. En rehabilitación de vivienda suele aplicarse el 10% de IVA.
¿Es gratis pedir presupuesto de rehabilitación de fachada?
Sí. Describes el proyecto una vez y recibes entre 5 y 15 presupuestos gratis y sin compromiso en 1-7 días.